الوساطة العقارية بين الممارسة والالتزام - Real Estate Brokerage: Between Practice and Commitment

   ممارسة الوساطة العقارية يكتنفها الشك والريبة، أما الشك فيرجع إلى موثوقية العمل العقاري من عدمه، وأما الريبة فترجع إلى ممارستها بدون التزامات محدده، وعليه فقد عمل المنظم السعودي إلى وضع ضوابط محددة تضع اليقين نصب أعين المستهلك العقاري؛ ليكون على بينة في قراراته، فضلًا عن التزامات محددة يلتزم بها الممارس العقاري تضمن الامتثال لضمان حماية المستهلك وخلق بيئة استثمارية آمنة.
وتأتي أهمية تنظيم السوق العقاري في السعودية من خلال جهود الدولة نحو توسيع دائرة الاستثمار العقاري حتى أنه بلغ عدد عقود الوساطة العقارية (96) ألف خلال الربع الأول من 2025. خاصة في ظل تناول نظام الوساطة العقارية كأحد روافد المستجدات التشريعية التي تحقق رؤية المملكة، لذا تناول الباحث بالدراسة هذا البحث: (الوساطة العقارية بين الممارسة والالتزام).
ويهدف البحث إلى بيان سياسات الدولة في تنظيم الوساطة العقارية، وبيان الوساطة العقارية وحماية المستهلك.
ومن ثم فقد تناولت هذا البحث من خلال مطلبين أساسيين ؛ المطلب الأول: سياسات الدولة في تنظيم الوساطة العقارية . والثاني: الوساطة العقارية وحماية المستهلك .
و نظرًا لحداثة التشريعات العقارية وأهميتها واتساع السوق العقاري؛ فقد فقد اعتمدت في دراستي على أهم مشتملات نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية، دراسة تحليلية مسترشدًا ببعض الآراء الفقهية.
وقد توصلت في نهاية البحث إلى عدة نتائج وتوصيات كان من أهمها: أن المنظم فرق بين نوعين من الخدمات، حيث عبر عن مصطلحين في المادة الأولى وهي الخدمات العقارية، والخدمات العقارية المكمل.
لذا فإنه ينبغي ضرورة التفرقة بين عموم الخدمات العقارية والخدمات العقارية المكملة بوصفها بما يميزها؛ لأن مصطلح الخدمات العقارية في حقيقته يشمل الخدمات المكملة أو غيرها.
The practice of real estate brokerage is shrouded in doubt and suspicion. Doubt stems from the reliability of real estate work, while suspicion stems from its practice without specific obligations. Accordingly, the Saudi regulator has worked to establish specific controls that place certainty in the minds of real estate consumers, enabling them to be informed in their decisions. Furthermore, specific obligations must be adhered to by real estate practitioners, ensuring compliance with the law to ensure consumer protection and create a safe investment environment.
The importance of regulating the real estate market in Saudi Arabia stems from the state's efforts to expand the scope of real estate investment, with the number of real estate brokerage contracts reaching (96) thousand during the first quarter of 2025. This is especially true in light of the real estate brokerage system being considered as one of the tributaries of legislative developments that achieve the Kingdom's vision. Therefore, the researcher addressed this research: (Real Estate Brokerage: Between Practice and Commitment). The research aims to outline the state's policies in regulating real estate brokerage, and to explain real estate brokerage and consumer protection.
Therefore, I approached this research through two main objectives: the first: the state's policies in regulating real estate brokerage; and the second: real estate brokerage and consumer protection.
Given the modernity and importance of real estate legislation and the expansion of the real estate market, my study relied on the most important components of the Real Estate Brokerage Law and its implementing regulations, an analytical study guided by some jurisprudential opinions.
At the end of the research, I reached several conclusions and recommendations, the most important of which were: The regulator distinguished between two types of services, expressing two terms in Article 1: real estate services and complementary real estate services.
Therefore, it is necessary to differentiate between general real estate services and complementary real estate services by describing them in a manner that distinguishes them, as the term real estate services in essence includes complementary services or others.