حالات استحقاق المبيع للغير في ضوء الفقه والقانون المدني المصري والقطري (دراسة فقهية قانونية مقارنة) Cases Of Entitlement Of The Sold Item To Others In Light of Islamic Jurisprudence And Egyptian And Qatari Civil Law

إن من أهم الالتزامات الواقعة على البائع التزامه بتسليم المبيع وملحقاته   إلى المشتري  حتى يتمكن من ممارسة حقوق الملكية وما يتعلق بها ، فهو من  الضرورات التي يقتضيها عقد البيع ، ولكن قد يصطدم المشتري بعد التسليم بمانع من موانع الانتفاع بالمبيع لظهور كونه مستحقاً. 
إن الاستحقاق هو حرمان المشتري من كل حقوقه أو بعض حقوقه على المبيع بكسب الغير على المبيع ، أي حق من الحقوق  التي يعتبر ادعاؤها تعريضاً  ، لكن الاستحقاق له صور متعددة واأشكال مختلفة  ، لكل حالة حكمها.
قد يكون الاستحقاق هذا كلياً،  ويتضح الاستحقاق الكلي إ ذا ظهر للمشتري أن المبيع مستحق  ، ولما كان  الحق حتماً لصاحبه   فإن المشتري لا يضيع حقه ، بل يعود الأمر إلى ما كان عليه قبل التعاقد ويستحق المشتري ما دفعه لبيان أن البائع قد غرر به فيرجع المشتري على البائع بالضمان كاملا ً جراء الضرر  الذي أصابه إن توافرت الضوابط القانونية و الشروط الشرعية لذلك ، والذي نصت على أحكامه  المادة  (443)مدني مصري والمادة (450 )مدني قطري.
يشمل الضمان توابع غير قيمة المبيع  وقت الاستحقاق و يطالب بها المشتري إن توافرت الضوابط الشرعية والقانونية لذلك مثل  الفوائد القانونية من ذلك الوقت، وقيمة الثمار التي أُلزم المشتري بردها لمن استحق المبيع، والمصروفات النافعة التي لا يستطيع المشتري أن يلزم بها المستحق ، و المصروفات الكمالية إذا كان البائع سيئ النية.
وقد يكون الاستحقاق جزئياً ويظهر حينما يستحق صاحب الحق حقاً على المبيع  ، وهذا الحق يأخذ أشكالاً وصوراً متعددة منها مثلا : استحقاق جزء من المبيع والمبيع يشتمل على أجزاء ، أو أن يكون لصاحب الحق جزءاً في مبيع شائع كجزء  غير محدد في  شيئ شائع، أو بيع المبيع وهو مثقل بتكليف مثل بيع المرهون ، أو أن يباع الشيء وقد كسب صاحب الحق عليه حق ارتفاق  ، فكل هذه الصور يكون فيها المبيع قد استحق بشكل جزئي ، والذي نصت على أحكامه المادة  (444)مدني مصري والمادة (451 )مدني قطري.
One of the most important obligations of the seller is his commitment to deliver the sold item and its accessories to the buyer so that he can exercise ownership rights and what is related to them. It is one of the necessities required by the sales contract, but the buyer may encounter an obstacle to benefiting from the sold item after delivery due to the appearance of it being entitlement.
Entitlement is the deprivation of the buyer from all or some of his rights on the sold item by gaining others on the sold item, i.e. a right of the rights that claiming it is considered an exposure, but entitlement has multiple forms and different shapes, each case has its own ruling.
This entitlement may be total, and the total entitlement becomes clear if it appears to the buyer that the sold item is due, and since the right is definitely for its owner, the buyer does not lose his right, but rather the matter returns to what it was before the contract and the buyer is entitled to what he paid to show that the seller deceived him, so the buyer returns to the seller with the full guarantee due to the damage that befell him if the legal controls and legal conditions for that are available, which are stipulated in the provisions of Article (443) of the Egyptian Civil Code and Article (450) of the Qatari Civil Code.
The guarantee includes accessories other than the value of the sold item at the time of entitlement and the buyer demands them if the legal and legal controls for that are available, such as legal interest from that time, the value of the fruits that the buyer is obligated to return to the one who is entitled to the sold item, useful expenses that the buyer cannot oblige the entitled person to pay, and luxury expenses if the seller is acting in bad faith. The entitlement may be partial and appears when the right holder has a right to the sold item, and this right takes many forms and images, for example: entitlement to a part of the sold item and the sold item includes parts, or that the right holder has a part in a common sale such as an unspecified part in a common thing, or the sale of the sold item while it is burdened with a charge such as the sale of a mortgage, or that the item is sold and the right holder has acquired a right of easement over it, in all of these images the sold item has been partially entitlement, which is stipulated in the provisions of Article (444) of the Egyptian Civil Code and Article (451) of the Qatari Civil Code.